Ипотека — за или против ? Залезть в долги или наслаждаться жизнью?
Гусейн Иманов – международный предприниматель, спикер МГИМО и РЭУ им. Г.В. Плеханова, ex-топ-менеджер корпорации Vestel, бизнес-блогер.
В этом выпуске я расскажу:
01:20 В каких случаях можно и нужно брать ипотеку
01:53 Как я закрыл ипотеку за 9 месяцев: лайфхак
04:04 Когда брать ипотеку — самоубийство
Из этого выпуска вы поймёте, брать ипотеку или сидеть в аренде.
Многие люди мечтают о своей квартире. Они думают: «Зачем мне годами платить чужому дяде, когда я могу те же деньги вносить в ипотеку за свое жилье. С одной стороны, это правильно. С другой стороны, есть свои нюансы. В этой статье я расскажу, в каких случаях можно и нужно брать ипотеку. Какие существуют табу, при которых брать ипотеку – самоубийство. Как я сам купил квартиру в ипотеку, которую закрыл за 9 месяцев, и какими лайфхаками пользовался?
Цель сегодняшнего мини-мастермайнда: понять, что делать в вашей ситуации – брать ли ипотеку? А если да, то как? В каком городе и на каких условиях? Если же у вас уже есть ипотека, то вы узнаете, что делать, чтобы быстро её закрыть.
В каких случаях можно и нужно брать ипотеку?
- Льготная ипотека с поддержкой государства под минимальные проценты.
- Взять квартиру, если живешь в регионе.
- У вас есть первоначальный взнос минимум 50%.
- У вас есть стабильный источник дохода, и вы не рискуете.
- У вас есть вся сумма, на которую вы можете сразу закрыть ипотеку.
Как я закрыл ипотеку за 9 месяцев: лайфхак
Первый пример
У меня была ситуация, когда доллар упал до 56-58, а последняя цифра, по которой я покупал доллары, была 62, если не ошибаюсь. То есть если бы я поменял доллары, то я бы потерял. Тогда я пошел и получил ипотеку.
Перед этим я посчитал в процентах, что мне выгоднее, если я через 6 месяцев закрою ипотеку или подожду, пока доллар подрастет. Мысли на эту тему были. Потому что это было ближе к зиме. А зимой всегда доллар поднимался вверх. На самом деле я взял ипотеку на небольшую сумму. Потому что вся сумма у меня была, только одна часть была в рублях, а вторая – в долларах.
Я заплатил за квартиру часть денег, которые у меня были в рублях. А ту часть, которая у меня была в долларах, я придержал и взял на эту сумму ипотеку в рублях. Я оплатил за квартиру. А через 9 месяцев, когда доллар поднялся, я поменял доллары и закрыл ипотеку.
В итоге я заработал где-то в районе миллиона рублей. Квартира стоила серьезных денег. Поэтому такая большая разница.
Следующий лайфхак: У вас есть деньги и успешный стабильный бизнес
Можно кинуть эти деньги в бизнес и закрывать ипотеку на процент с прибыли. Но это в том случае, если уверены за свой бизнес.
Вы берете ипотеку с супругой или супругом, который тоже работает
Если вы потеряете работу, то супруга или супруг поможет вам её закрыть.
Вам одобрили ипотеку на 30 лет с минимальным %
Это тоже можно делать, если процентаж всё равно маленький и у вас есть 50%, чтобы оплатить первый платёж.
У вас есть другая недвижимость для продажи
Это квартира или машина, которые в случае чего можно продать и закрыть ипотеку. У меня была квартира уже на Ленинском, когда я покупал новую свою квартиру. И когда я ее ремонтировал, мне было где жить. Когда мы переехали, у меня был момент, что я могу продать квартиру и закрыть ипотеку. Но я этого не стал делать. Я продал и пустил эти деньги в бизнес, где больше оборачиваемость и больше процентаж. Но я был готов, если что продать квартиру и закрыть ипотеку. Это мой личный пример.
Когда брать ипотеку — самоубийство
В каких случаях категорически нельзя брать ипотеку? Итак, табу:
- Не брать ипотеку в чужой валюте!
В долларах, евро, любой другой валюте. Если вы зарабатываете в долларах, то можно взять. Но железобетонное правило – берите в той валюте, в которой зарабатываете.
Был момент, когда у меня знакомая взяла в долларах ипотеку. Сначала подошла ко мне и спросила, в чем брать ипотеку, так как в долларах намного дешевле, а в рублях дороже чуть ли не в два раза. Я спросил, в чем она зарабатывает. Она ответила: «В рублях». «Так в рублях и бери!». Она пошла и взяла в долларах. Не знаю, чем это закончилось, но было больно. Она в итоге потеряла квартиру, которую она продала, чтобы внести первый залог за новую квартиру. Ну и очень долгое время отдавала за это. Надеюсь, что к этому времени она закрыла эту ипотеку и больше так делать не будет.
- Вы наемный сотрудник и работаете на текущем месте меньше года.
Понятно, что увольнение и какие-то риски у вас больше, чем у человека, который работает больше.
- У вас нет первоначального взноса в 50-60%.
Заработайте на первоначальный взнос. Друзья, вы не заработаете деньги на погашение второй части, если вы не заработали на первую. И это факт. Люди почему-то живут иллюзиями. Если деньги пришли к вам откуда-то на первоначальный взнос, то есть вы их не заработали бы, то лучше не вкладывать. Лучше не брать ипотеку. А снимать и научиться зарабатывать. Тогда у вас появится навык зарабатывания. И только тогда вы сможете взять ипотеку и закрыть ее.
Должна быть внутренняя уверенность. Я знаю людей, которые годами платят ипотеку. Они уже взрослые люди. Им под 50 лет и все еще должны денег. А это грустно!
Удачи вам!