Недвижимость в цене в любое время, особенно сейчас, в современных городах нашей страны. Темпы строительства жилья пока не удовлетворяют спрос населения на квартиры, поэтому такой бизнес, как возведение многоэтажек и продажа квартир на этапе строительства, является сверхприбыльным. Конечно, он сопряжен с рисками и множеством сложностей, однако, если подойти к делу правильно, можно получить успешный бизнес. Все больше и больше людей, не имея возможности купить квартиру целиком, склоняются к решению приобретения жилья на этапе его строительства.
Бизнес по продаже квартир на этапе строительства может осуществлять опытная, солидная строительная компания, имеющая опыт возведения многоэтажек. Полномочия на продажу квартир она может передать агентству недвижимости, подписав с ним договор о сотрудничестве, или же, освоив новый вид деятельности, заняться продажей квартир на этапе строительства в рамках существующего бизнеса. Для этого нужно будет нанять дополнительных сотрудников, имеющих опыт в работе в сфере недвижимости, а также юристов.
Проведя активную рекламную компанию
Какие документы нужны, чтобы продавать квартиры на этапе их строительства? Применяют несколько типов договоров. Наиболее распространенным является договор долевого участия – по нему фирма-застройщик обязуется создать многоквартирный дом, и передать его часть, то есть квартиру (после получения ею разрешения на ввод в эксплуатацию) другой стороне, то есть участнику долевого строительства. Сам же участник, согласно договору, берет на себя обязательства уплатить цену, обусловленную документом, а также принять указанный объект, при предъявлении разрешения на его ввод в эксплуатацию. Важно, чтобы в договоре были четко прописаны следующие пункты: определение объекта, срок его передачи, стоимость квартиры, порядок, сроки уплаты за объект, гарантийный срок на объект. Такой договор, заключенный с потенциальным покупателем, подлежит госрегистрации.
В процессе государственной регистрации компания-застройщик будет подвергаться детальной проверке, поэтому совершенно все документы у нее должны быть в идеальном состоянии: учредительные документы, разрешение и лицензия на строительство, вся проектная документация на объект строительства.